本文摘要：原标题：新城控股欧阳捷：简单环境下 房企依旧战略为王2016年，堪称名副其实的调控年，在调控手段掌控之下，楼市先后经历了年初的可怕、年中的声浪，最后到年尾再一有了一丝理性，但是此前疯狂的楼市早已让市场累积了大量的资产泡沫和个人按揭杠杆风险。回到年关，2017年的楼市形势如何？面临种种风险，企业不会面对哪些妨碍？又该怎样做到？

原标题：新城控股欧阳捷：简单环境下 房企依旧战略为王2016年，堪称名副其实的调控年，在调控手段掌控之下，楼市先后经历了年初的可怕、年中的声浪，最后到年尾再一有了一丝理性，但是此前疯狂的楼市早已让市场累积了大量的资产泡沫和个人按揭杠杆风险。回到年关，2017年的楼市形势如何？面临种种风险，企业不会面对哪些妨碍？又该怎样做到？回应，新城控股高级副总裁欧阳捷在拒绝接受时代周报记者采访时坦言：中国的房地产市场早已转入全面分化的时代，不仅市场不存在分化现象，房企之间的分化也最为相当严重。想在严苛的市场政策环境下突围，房企必需慎重作好每一个布局。

调控到2018年两会前不有可能有任何断裂时代周报：根据易居研究院近期的统计数据表明，在先后经历过三轮调控之后，11月全国房价环比增幅正在收窄，这否意味著调控早已起效？欧阳捷：基于2015年到2016年上半年市场过分疯狂的展现出，政府实行调控手段是很早已能预判到的，屡屡升级的调控也显然有所起效。现在能看见的成果是：因为调控的唯一目标就是触房价，房价指数表明环比上升，购房者对房价下跌的预期减少，因而投资投机性的购房市场需求显著增加，提高性需求仍然恐慌性入市，部分刚刚须要购房者因政策失去购房资格，再加房价已低，刚性市场需求大大减少，因而成交量必定呈现出上升趋势。时代周报：为了超过调控目的，南京、苏州等城市都采行了严苛的禁售手段，业内指出此类手段过分极端，回应你有何观点？欧阳捷：对于一二线热点城市来说，房价的下降有可能只是表象而已，比如一些低总价、低单价的成交价数据并未及时载入，部分低总价的项目上升或延后批准后上市，甚至有些项目未予备案，导致部分城市数据上的下降。

少数城市严苛规定要对比每一套房的价格走势，对比汇总之后测算出来的价格拒绝环比上升。有些城市采行极端手段也令其楼市产生了一些怪象，比如远郊盘比近郊盘价格更高、毛坯房比精装房更加喜等等。总的来看，政府调控不道德还是为了修正市场短路，最后都是要超过让市场耐心的目的，这个逻辑还是完全正确的。

时代周报：这样的形势不会持续多久？2017年风向会否改变？欧阳捷：现在热点城市通过掌控房价和诱导市场需求，使得增加的市场需求适应环境低水平的供应，从而超过一种低水平的供求平衡状态。这个状态不会沿袭一年半的时间，最少到2018年的全国两会之后才不会有所转变。最近的中央机构工作会议十分具体的一点就是大位。

因此2016年刚开始实行的调控手段，不有可能在短期内获得断裂，而2017年将步入新一届的全国两会和第十九次人大会议，在这期间，一定还是稳字先行。所以，我指出调控政策到2018年全国两会之前不有可能有任何的放开。并且城镇化还在持续前进，中国人口流动的大趋势是农村人口流向乡镇，乡镇人口流向县城，县城人口流向市区，市区人口流向省会，省会人口流向北上广浅。

霍金曾多次预测，到2100年，世界的人口将从现在的72亿减少至110亿。联合国预测，50年之后，世界上有可能有70%人口住在城市里。这意味著随着世界人口的快速增长，将有更加多的人口流向城市，中国也不值得注意。人口流动的背后是资本的流动，在城市土地供应日益减少的未来，大大减少的市场需求将推展着房价之后下行。

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